Appartement neuf 4 pièces de 99,8m² en dernier étage à Paris 20ème (75020)

1 512 000 € soit 15 150 €/m²

Prix direct promoteur

Chèque cadeau de 1 500 €

Transaction

Vente en VEFA

Livraison

T1 2025

Fiscalité

Pinel

Type de bien

Appartement

Pièces

Chambres

Surface

99,8m²

Étage

3ème

Référence

l46383

Description du bien

DUPLEX DE PRESTIGE.
À l’angle des rues tranquilles d’Annam et du Retrait, au cœur du quartier prisé de Ménilmontant, nous vous proposons ce duplex de prestige situé aux deux derniers étages d'une élégante résidence de standing située dans un domaine privé et qui sera livrée à partir du 1er trimestre 2025.

Au 3ème étage par ascenseur, cet appartement 4 pièces en duplex offre 99m² habitable et 33m² de balcons sur deux niveaux :

En R+3 (niveau bas) : une entrée, un vaste séjour de 31m² avec un coin cuisine et un balcon de 16m², une chambre parentale avec salle d'eau et des WC séparés.
En R+4 (niveau haut) : deux chambres avec placards, un espace de bureau, une salle de bains et des WC séparés. Les deux chambres partagent un balcon de 16m².

Prestations de standing. Parquet massif dans les pièces de vie. Salle de bain équipée. Volets roulants électriques. Logement connecté pilotable par smartphone ou tablette. Résidence sécurisée. Local à vélo.

Située dans une petite rue calme, la résidence s’organise autour de vastes espaces verts mis en valeur par un paysagiste.

Le quartier de Ménilmontant vous offrira un cadre de vie agréable et dynamique, profitant de la proximité de commerces variés, de restaurants, de théâtres ainsi que d'établissements scolaires et de crèches. Vous retrouverez à seulement 15 min* le Parc de Belleville et à 20 min* le célèbre Parc des Buttes Chaumont, l'un des plus beaux espaces verts de la capitale.

L’offre de transports en commun est complète avec la ligne 3 du métro arrêt « Gambetta » à 6 min* à pied de votre future adresse ainsi que de nombreuses lignes de bus accessibles en quelques minutes*.

Ce bien est éligible au dispositif Pinel vous permettant d'économiser jusqu'à 63 000€ d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif. Autre dispositif, le prêt à taux zéro PTZ (accessible sous conditions d'éligibilité) est lui réservé aux personnes souhaitant acheter leur résidence principale.

L'appartement est vendu en VEFA : vous bénéficiez de tous les avantages et de toutes les garanties du neuf : frais de notaires réduits, exonération partielle de la taxe foncière, pas de travaux à prévoir, réduction du coût de l'énergie grâce aux nouvelles normes...

Livraison prévue à partir du 1er trimestre 2025.

Visuels non contractuels. Prix "direct promoteur" hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Prestations

INTÉRIEURS SOIGNÉS

Chape isophonique
Parquet massif ou parquet contrecollé dans les pièces sèches
Carrelage grand format au sol dans les pièces humides
Large choix de modèles et de formats de faïences à hauteur d’huisserie dans les salles de bains et salles d’eau, sur tous les murs
Meuble vasque dans les salles de bains et salles d’eau et selon plan de l’appartement
WC suspendus avec lave-mains selon plan
Placards aménagés
Menuiseries bois, alu ou mixte bois / alu
Volets roulants électriques
Halls et paliers imaginés par le décorateur

UNE SÉCURITÉ RENFORCÉE

Porte palière équipée d’une serrure 5 points latéraux classement A2P**
Digicode et vidéophone

DES ÉQUIPEMENTS PRATIQUES

Chauffage collectif pour les appartements, pompe à chaleur pour les maisons neuves et chaudière individuelle pour les maisons réhabilitées
Locaux vélos / poussettes accessibles depuis les bâtiments et locaux de stockage des ordures ménagères accessibles en extérieur
Logement connecté pilotable par smartphone ou tablette
BBC rénovation

Les plans

Caractéristiques du bien

Générales

Type de bien

Appartement

Surface

99,8m²

Pièces

Chambres

Étage

3ème

Ascenseur

Oui

Intérieur

Salles de bains

Salles d'eau

Toilettes

Orientation séjour

Cuisine

Coin cuisine

Chauffage

Chauffage collectif

Espaces de rangement

Oui

Annexes et espaces extérieurs

Balcon

33m²

Parking

Non

Cave

Non

Prix et fiscalité

Fiscalité

Pinel

Prix TTC (TVA 20%)

1 512 000 € soit 15 150 €/m²

Prix direct promoteur

Chèque cadeau de 1 500 €

La résidence

Le long de la rue d'Annam, la résidence dévoile une écriture sobre aux lignes épurées, parfaitement intégrée dans son environnement urbain de qualité. Les façades de l'ancien bâtiment, restaurées dans le respect de l'architecture originale, s'habillent de briques de ton pierre. Des bandeaux d'enduit blanc lumineux rappellent la structure existante, donnant son harmonie à l’ensemble, et encadrent de larges ouvertures vitrées au design contemporain. Plus loin, la façade blanche, aux lignes classiques, tout en sobriété, s’étire le long de la rue. En cœur d'îlot, la résidence s'habille de bois et de métal pour développer de superbes terrasses face aux espaces paysagers. En face, deux maisons prennent vie dans un ancien pavillon réhabilité ainsi qu'une maison neuve mitoyenne. Un peu plus loin, deux autres maisons neuves parées de panneaux de bois verticaux et de vêtures métalliques rainurés confirment l'élégance de cette réalisation d'exception.

Localisation

25 Rue D'annam, 75020 Paris, France

VOITURE

Proche de l’Autoroute A3 et de la Nationale N302.

MÉTRO

Lignes 3 et 3bis : "Gambetta" à 6 min* à pied (Gare Saint-Lazare en 22 min*)
Ligne 2: "Ménilmontant" ou "Père Lachaise" à 12 min* à pied ("La Chapelle" avec accès à Paris Gare du Nord en 15 min*).

BUS

De nombreux bus à proximité :