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Appartement neuf 4 pièces de 82,79m² en dernier étage à Châtenay-Malabry (92290)

589 000 € soit 7 114 €/m²

Prix direct promoteur

Chèque cadeau de 1 200 €

Transaction

Vente en VEFA

Livraison

T3 2024

Fiscalité

Pinel

Type de bien

Appartement

Pièces

Chambres

Surface

82,79m²

Étage

6ème

Référence

l64470

Description du bien

CHÂTENAY-MALABRY. Dernier-Etage-Neuf vous propose un appartement neuf 4 pièces de 82,79m² au dernier étage d'une élégante résidence contemporaine idéalement située à l'entrée de l'écoquartier LaVallée à seulement 10 minutes en vélo du centre-ville de Châtenay-Malabry.

Au 6ème et dernier étage d'un bâtiment sécurisé, cet appartement T4 comprend une entrée, un séjour d'angle de 32m² avec double exposition SUD et EST, cuisine US, grand balcon d'angle de 16m², une suite parentale avec salle d'eau, une buanderie, des espaces de rangement, une salle de bains avec WC et des WC séparés. Un emplacement de stationnement en sous-sol complète ce bien.

Très bon plan sans perte d'espace. Prestations soignées. Parquet dans les pièces à vivre. Chape acoustique pour une meilleure isolation. Salle d'eau et salle de bains équipées. Volets roulants électriques. Conforme à la réglementation thermique RT 2012. Certification NF Habitat HQE gage de qualité tant dans les matériaux utilisés que dans l’optimisation des habitations (isolation, consommation énergétique, ventilation).
L'appartement est vendu en VEFA. Vous bénéficiez de tous les avantages et de toutes les garanties du neuf : frais de notaires réduits, exonération partielle de la taxe foncière, pas de travaux à prévoir, réduction du coût de l'énergie grâce aux nouvelles normes (RT 2012)...

Sur l'ancien site de l'École Centrale, l'écoquartier LaVallée profite d'un emplacement rare. Entre la Coulée Verte et le Parc de Sceaux, à proximité du centre-ville, ce nouvel espace de vie est l'assurance d'un quotidien privilégié. La résidence est au pied de la future station « LaVallée » du tram T10; à 7 minutes à pied du parc de Sceaux; à 10 minutes en vélo du centre-ville de Châtenay-Malabry; à 22 minutes en voiture de Paris Porte-d’Orléans (via la D67) et à 35 minutes en voiture de La Défense (via l'A86).

Ce bien est éligible au dispositif Pinel vous permettant d'économiser jusqu'à 63 000€ d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif. Autre dispositif, le prêt à taux zéro PTZ (accessible sous conditions d'éligibilité) est lui réservé aux personnes souhaitant acheter leur résidence principale.

Livraison prévue à partir du 3ème trimestre 2024.

Visuels non contractuels. Prix "direct promoteur" hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Prestations

CONFORT

Parquet contrecollé dans le séjour, les chambres et les dégagements
Carrelage au sol dans la cuisine, la salle de bains, la salle d’eau et les WC
Faïence à hauteur d’huisserie dans la salle de bains et la salle d’eau
Meuble vasque avec miroir et robinetterie mitigeuse
WC suspendus
Placards aménagés
Volets roulants électriques
Chape acoustique

SECURITÉ

Porte palière avec serrure de sécurité A2P**
Halls d’entrée sécurisés par un digicode et un vidéophone. • Parking privatif en sous-sol sécurisé
Local vélos et poussettes
Visiophone dans chaque appartement

Certifications et labels qualité

RT 2012

NF Habitat HQE

Label E+C-

Les plans

Caractéristiques du bien

Générales

Type de bien

Appartement

Surface

82,79m²

Pièces

Chambres

Étage

6ème

Ascenseur

Oui

Intérieur

Salles de bains

Salles d'eau

Toilettes

Orientation séjour

SUD et EST

Cuisine

Chauffage

Chaudière collective

Espaces de rangement

Oui

Annexes et espaces extérieurs

Balcon

16m²

Parking

Oui

Nombre de parkings

Cave

Non

Prix et fiscalité

Fiscalité

Pinel

Prix TTC (TVA 20%)

589 000 € soit 7 114 €/m²

Prix direct promoteur

Chèque cadeau de 1 200 €

La résidence

La résidence unit ses deux bâtiments à l'angle de l'avenue Commerçante et de l'avenue de la Division Leclerc, face à la place LaVallée. Un ensemble remarquable s'érige ainsi, marquant de toute sa superbe l'entrée de l'écoquartier. Ce programme neuf participe pleinement à l'animation des lieux et intègre des commerces en pied d'immeuble, dont un local vitré en double hauteur donnant sur la place.
En posant le regard sur l'architecture contemporaine, les jeux d'angles et de perspectives se révèlent. Les lignes sont animées de volumes en gradins, jouant sur les retraits et les avancées. La noblesse du béton matricé et le charme discret de l'enduit gris clair sont associés avec élégance pour composer des façades équilibrées et raffinées.
À l'abri de l'animation de l'écoquartier, la résidence révèle un écrin de nature et de quiétude. Les essences d'arbres et d'arbustes ont été sélectionnées et mises en scène par un paysagiste pour créer un aparté de verdure. Les appartements et les balcons ouverts sur le cœur d'îlot profitent ainsi de vues reposantes. Depuis l'avenue de la Division Leclerc, un porche en double hauteur laisse entrevoir ce jardin central tout en permettant l'accès à deux halls d'entrée, clos et sécurisés. Depuis l'avenue Commerçante, une allée piétonne traverse le cœur d'îlot pour desservir deux halls supplémentaires.

Localisation

30 Avenue De La Division Leclerc, 92290 Châtenay-Malabry, France

RER B

«La Croix de Berny» à 15 min* à pied (station Denfert-Rochereau à 19 min*)

EN TRAMWAY

Futures stations « LaVallée » du tramway T10 à proximité (liaison Clamart / Antony en 25 min* à horizon 2023) et «La Croix de Berny» à 15 min* à pied

EN BUS