Appartement neuf 4 pièces de 76,78m² en dernier étage à Livry-Gargan (93190)

Avenue de la Convention, à l'ouest de Livry-Gargan dans un quartier pavillonnaire calme, appartement neuf 4 pièces en duplex de 77m² aux deux derniers étages d'une résidence de bon standing qui sera livrée à partir du 3e trimestre 2023.

Cet appartement 4 pièces comprend :

Une place de parking en sous-sol complète ce bien.

Excellent plan sans perte d'espace. Stratifié dans les chambres. Carrelage dans les pièces à vivre et les pièces humides. Cuisine meublée et équipée. Salle de bain et salle d'eau aménagées. Double vitrage isolant. Réglementation thermique RT 2012. Ascenseur desservant tous les niveaux. Résidence sécurisée par visiophone et badge. Local vélos. Espaces verts paysagers.

Avantages du neuf : pas de travaux à prévoir, frais de notaire réduits, baisse de charges grâce aux nouvelles normes (RT 2012), garantie décennale...

La résidence est résolument en accord avec la nature : murs et toitures végétalisés, bardage bois et espaces verts paysagers.

Située en plein cœur du quartier pavillonnaire calme de l'Abbaye face à un parc public, la résidence bénéficie d'un environnement privilégié. Elle est à seulement 200m d'un arrêt de tramway permettant de gagner rapidement les gares RER d'Aulnay-sous-Bois et de Bondy. Elle est à 700m de la N3 où se trouvent tous les commerces. La piste cyclable du canal de l'Ourcq est accessible à 500m et permet de gagner le Parc de la Villette en 40 minutes.

Ce bien est éligible au dispositif Pinel vous permettant d'économiser jusqu'à 63 000 euros d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif. Autre dispositif, le prêt à taux 0% (PTZ) est un crédit gratuit (éligible sous conditions) qui vous aide à acheter votre résidence principale en finançant jusqu'à 40% du projet avec un taux à 0%.

Livraison à partir du 3e trimestre 2023.

Visuels non contractuels à caractère d'ambiance.
Prix direct promoteur sans commission d'agence.