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Appartement neuf 4 pièces de 87m² en dernier étage à Châtenay-Malabry (92290)

564 000 € soit 6 482 €/m²

Prix direct promoteur

Chèque cadeau de 1 500 €

Transaction

Vente en VEFA

Livraison

T4 2023

Fiscalité

Pinel

Type de bien

Appartement

Pièces

Chambres

Surface

87m²

Étage

4ème

Référence

l37777

Description du bien

À Châtenay-Malabry, dans un environnement verdoyant d'exception à proximité de la future ligne de tramway T10, nous vous proposons un appartement neuf 4 pièces de 87m² au dernier étage d'une résidence de bon standing qui sera livrée au 4ème trimestre 2023.

Au 4ème et dernier étage de la résidence, cet appartement comprend une entrée, un séjour de 24m² orienté OUEST avec un balcon de 11m² donnant sur la forêt, une cuisine séparée, une suite parentale avec salle d'eau et WC privés, deux chambres EST donnant sur le jardin intérieur, des espaces de rangement, une salle de bains et des sanitaires séparés. Une place de parking double en sous-sol complète ce bien.

Prestations de qualité. Parquet dans les pièces de vie. Volets roulants. Production d'eau chaude collective par chaudière au gaz. RT 2012. Résidence sécurisée par digicode et badge Vigik.

L'appartement est vendu en VEFA. Vous bénéficiez de tous les avantages et de toutes les garanties du neuf : frais de notaires réduits, exonération partielle de la taxe foncière, pas de travaux à prévoir, réduction du coût de l'énergie grâce aux nouvelles normes (RT 2012)...

La résidence profite de la proximité de plusieurs commerces, établissements scolaires et infrastructures sportives, notamment d’un gymnase et d’un haras. Pour vos déplacements, l'adresse offre un accès très rapide à l'A86 et sera desservie dès 2023 par le tramway T10 (la future station "Malabry" sera à seulement 300 mètres) .

Ce bien est éligible au dispositif Pinel vous permettant d'économiser jusqu'à 63 000€ d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif. Autre dispositif, le prêt à taux zéro PTZ (accessible sous conditions d'éligibilité) est lui réservé aux personnes souhaitant acheter leur résidence principale.

Livraison prévue à partir du 4ème trimestre 2023.

Visuels non contractuels. Prix "direct promoteur" hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Prestations

LOGEMENT

Parquet contrecollé dans toutes les pièces sèches
Carrelage grès cérame ou faïence en grès émaillé dans les salles de bains, salles d’eau et cuisine
Chappe flottante sur résilient acoustique
Portes de distribution alvéolaires, hauteur de 2,14 m
Baignoire dans la salle de bains, receveur de douche et pare-douche dans les salles d’eau
Meuble avec plan vasque, miroir, bandeau lumineux et sèche-serviettes électrique dans la salle de bains et la salle d’eau
Lave-mains dans les WC indépendants à partir du 4 pièces n WC suspendus
Menuiseries en bois-aluminium ou aluminium
Volets roulants en aluminium, commande électrique
Portes palières à âme pleine anti-effraction avec serrure de sécurité A2P*
Placards aménagés
Chauffage au gaz collectif

PARTIES COMMUNES

Contrôle d’accès piéton dans chaque hall par digicode et badges de propriété (Vigik®)
Commande d’ouverture par télécommande pour l’entrée et la sortie du parking
Bornes lumineuses ou candélabres le long des cheminements piétons

Certifications et labels qualité

RT 2012

Les plans

Caractéristiques du bien

Générales

Type de bien

Appartement

Surface

87m²

Pièces

Chambres

Étage

4ème

Ascenseur

Oui

Intérieur

Salles de bains

Salles d'eau

Toilettes

Orientation séjour

OUEST

Cuisine

Séparée

Chauffage

Chaudière gaz collective

Espaces de rangement

Oui

Annexes et espaces extérieurs

Balcon

11m²

Parking

Oui

Nombre de parkings

Cave

Non

Prix et fiscalité

Fiscalité

Pinel

Prix TTC (TVA 20%)

564 000 € soit 6 482 €/m²

Prix direct promoteur

Chèque cadeau de 1 500 €

La résidence

À l’ouest de la ville, la résidence prend place au cœur de la forêt, face au centre équestre “Haras de la Porte de Saint-Leu” et de ses manèges. Dans le prolongement de cette nature libre, les jardins ordonnancés de la résidence s’épanouissent autour des bâtiments, pour offrir aux appartements situés en rez-de-chaussée un décor lumineux et des espaces extérieurs paysagers privatifs.

Au nord-est de la propriété, une clairière et un espace boisé classé invitent aux promenades exclusives et gourmandes en toutes saisons.
Les futurs résidents pourront aussi profiter d’un beau jardin d’usage pour lire sur un banc, se reposer ou encore profiter du potager partagé où se mêleront framboises, fraises des bois et plantes aromatiques.

Développés sur 3 ou 4 étages, les appartements sont desservis par 4 halls organisés autour d’un grand jardin intérieur, accessibles chacun par un même porche traversant, revêtu de pierre de noyant.

Pour plus de sérénité au quotidien, un vaste parking en sous-sol, dont l’accès s’effectue depuis la rue, permet un accès direct aux différents halls. Des locaux à poussettes sont aménagés en rez-de-chaussée pour en faciliter l’usage. Des locaux à vélos sont situés en sous-sol et 25 places pré-équipées pour l’installation ultérieure de bornes de recharge électrique pour véhicules sont prévues.

L’architecture séquencée, aux nombreux changements de rythme et de volumétrie, inspirée du style néo-renaissance flamande, se déploie en retrait de la route du Plessis Piquet. La richesse architecturale de cette résidence signe ici une adresse de grande qualité, à la hauteur du site qui l’entoure. Des chaînages en enduit ton pierre ponctuent les toitures en tuiles à 2 ou 4 pentes. La pierre meulière alterne la brique couleur ocre ou beige, déployée au-dessus d’un soubassement en pierre claire. De nombreuses modénatures agrémentent les larges baies et les fenêtres des étages supérieurs. Certains appartements en rez-de-chaussée sont organisés en duplex offrant des accès privatifs, à vivre comme des maisons avec leur jardin attenant. Leurs grandes ouvertures vitrées sur deux niveaux leur apportent une luminosité maximale.

Localisation

Route Du Plessis Piquet, 92290 Châtenay-Malabry, France

EN TRANSPORTS EN COMMUN

Gare de “La Croix de Berny” (Antony) à 5,2 km* / 9 min* en voiture
Stations de bus :
“Ferme de Malabry” à 300 m* - (Lignes 379 et 179) & “Montgolfier” à 550 m* - (Ligne 4)

EN VOITURE

A86 à 950 m* > 3 min*
Vélizy-Villacoublay à 2,7 Km* > 6 min*
Paris-Porte de Saint-Cloud à 11 km* > 20 min*

* Sources : Google Maps & RATP

Les autres logements en dernier étage dans la résidence

N° du lot	Pièces	Étage	Surface	Prix (TVA 20%)	Annexes
D41	3	R+4	71,95m²	429 000 €	Balcon, parking
D44	4	R+4	86m²	547 000 €	Balcon, parking
C41	5	R+4	112m²	710 000 €	Terrasse, parking
B42	5	R+4	112,65m²	725 000 €	Terrasse, parking